"Boom" petrolero encarece el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario en Tabasco ha experimentado un encarecimiento significativo, impulsado por la actividad petrolera y la escasez de nuevos desarrollos residenciales.

El llamado nuevo "boom" petrolero ha traído consigo una elevación de los precios, lo que favorece a quienes construyen y rentan, pero impacta de forma negativa en los bolsillos de quienes quieren comprar o arrendar por necesidad y no por una cuestión empresarial.

Según datos recientes, la construcción de viviendas residenciales creció un 3.5 por ciento en el último año, mientras que los inmuebles con crédito hipotecario aumentaron un 10 por ciento. De manera paralela, también se ha elevado la renta de los inmuebles, especialmente en lo relacionado con negocios del sector energético.

• El incremento de precios se ha reflejado especialmente en las ventas y rentas de casas cercanas a la refinería Olmeca en Dos Bocas, Paraíso, y en áreas como El Country en el municipio de Centro. Al mismo tiempo, la demanda de viviendas de interés social ha crecido un 20 por ciento, sin que se hayan desarrollado nuevos fraccionamientos para satisfacer esta necesidad.

Ante la problemática de inundaciones y la imposibilidad de asegurar viviendas en áreas afectadas, la alternativa viable se centra en construir villas y rancherías o desarrollar complejos verticales para optimizar el uso del espacio.

Villahermosa, anteriormente el lugar más deseado para vivir, se ha convertido en una "isla" con tendencia a encontrar alternativas en sus alrededores.

Lo que ofrecen ahora quienes venden o rentan casas y oficinas, es la cercanía a la capital del estado, no la residencia dentro de ella.

SUBE COSTO DE CONSTRUCCIÓN

Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), indican un aumento en los costos de mano de obra, materiales y maquinaria.

Según el Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) de la CMIC, la inflación en la industria de la construcción fue del 2.34 por ciento en promedio a nivel nacional en el periodo de febrero de 2023 a febrero de 2024.

En Tabasco, el aumento fue del 3.5 por ciento, con materiales subiendo un 3.3 por ciento, mano de obra un 4.6 por ciento y maquinaria un 2.9 por ciento.

El rezago habitacional en Tabasco es significativo, con más de 33 mil viviendas deficientes en términos de hacinamiento, materiales precarios y falta de excusados, representando el 5 por ciento del total de viviendas en el estado.

El precio medio de una vivienda familiar en la entidad se estimó en un millón 024 mil 623 pesos hasta noviembre del año pasado, según la SHF.

Jorge Luis Guzmán Brindis, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), alertó sobre un déficit de viviendas residenciales en Villahermosa, particularmente para empresarios extranjeros atraídos por proyectos como la refinería y la planta automotriz en Cunduacán.

Destacó la preferencia de estos empresarios por la zona Country, debido a su variedad de servicios y comodidades, pero lamentó la insuficiente oferta de viviendas de alta categoría para satisfacer esta demanda.

"Déficit siempre habrá, no se construye la vivienda con la velocidad con la que se demanda", acotó.

Dijo que si bien es obvio que hay lugares más caros que otros, muchos factores inciden en lo que se obtiene de construir un inmueble, por ejemplo, los costos de los materiales, pero también el valor del terreno.